«صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰»
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن را مکلف نموده است قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان، از شهرداری پروانه اخذ نمایند.
این ماده که مشتمل بر ۱۱ تبصره میباشد، دربرگیرنده احکام متعددی است که اطلاع از آنها میتواند روند ساخت و ساز را تسهیل نماید.
1- پلمب ساختمان
در صورتی که عملیات ساختمانی، بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه انجام شده باشد، شهرداری میتواند به وسیله مامورین خود اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیر محصور واقع شده باشد، از ادامه آن جلوگیری نماید.
2- ترکیب اعضای کمیسیون ماده ۱۰۰
با توجه به تبصره یک ماده ۱۰۰، اعضای کمیسیون عبارتند از:
– نماینده وزارت کشور به انتخاب وزیر کشور
– یکی از قضات دادگستری به انتخاب وزیر دادگستری
– یکی از اعضای انجمن شهر (شورای اسلامی شهر) به انتخاب انجمن (شورای اسلامی شهر)
3- مرجع اعتراض به رای کمیسیون بدوی و تجدید نظر ماده ۱۰۰
با توجه به تبصره ۱۰ ماده ۱۰۰ قانون، در صورتی که شهرداری یا مالک یا قائم مقام او از تاریخ ابلاغ رای ظرف ۱۰ روز به رای کمیسیون بدوی اعتراض نمایند، مرجع رسیدگی به آن، کمیسیون دیگر ماده ۱۰۰ (کمیسیون تجدید نظر) خواهد بود که اعضای آن غیر از افرادی هستند که در صدور رای قبلی شرکت داشتهاند. رای کمیسیون تجدید نظر قطعی است.
همچنین با توجه به تبصره ۲ ماده ۳، بند ۲ ماده ۱۰ و تبصره ۲ ماده ۱۶ قانون دیوان عدالت اداری، در صورتی که شهرداری یا مالک یا قائم مقام وی به رای کمیسیون تجدید نظر اعتراض داشته باشند میتوانند در مدت ۳ ماه از تاریخ ابلاغ رای، شکایت خود را در دیوان عدالت اداری مطرح نمایند.
4- مصادیق قلع بنا
در صورتی که از لحاظ اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی، قلع تاسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد یا بدون پروانه شهرداری ساختمان احداث یا شروع به احداث شده باشد، کمیسیون میتواند رای بر قلع تمام یا قسمتی از بنا صادر نماید.
5- مصادیق اخذ جریمه
5-1- در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی در حوزه استفاده از اراضی مسکونی، تجاری، صنعتی و اداری، کمیسیون میتواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در بر خیابانهای اصلی یا خیابانهای فرعی و یا کوچه بن باز و یا بن بست) رای به اخذ جریمهای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد، صادر نماید.
5-2- در صورت احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه، در صورتی که اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد، کمیسیون میتواند با صدور رای بر اخذ جریمه، بلامانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام نماید.
5-3- در مورد عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح آن، کمیسیون میتواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ، رای به اخذ جریمه صادر نماید.
وکلا، کارشناسان و مشاورین متخصص گروه حقوقی شهرداد در امور شهرداری ها آماده ارائه خدمات مورد نیاز شما میباشند.
