رای داوری در رابطه با تائید فسخ قرارداد و مطالبه سهم سود ناشی از قرارداد مشارکت

خواهان :

 شرکت توسعه سرمایه گذاری … با وکالت آقای … به نشانی : …

خواندگان :

 آقایان …فرزندان … به نشانی : … هر دو نفر با وکالت آقای … به نشانی: …

خواسته :

1- پرداخت مبلغ 6539.970.000 ریال بابت هزینه های موضوع بخش دوم ماده 3 اصلاحیه قرارداد شماره …

2- پرداخت مبلغ 5.250.000.000 ريال بابت خسارت ناشی از تاخیر راه اندازی غرفه ها بر اساس خسارت تعیین شده در ماده 7 اصلاحیه قرارداد

3- پرداخت مبلغ 1.633.500.000 ريال بابت سهم سود ناشی از قرارداد مشارکت براساس ماده 7 قرارداد

4- پرداخت مبلغ 1.599.000.000 ريال بابت خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد مندرج در بند 1/10 قرارداد

5- تایید فسخ قرارداد براساس بند 2/9 قرارداد

6- الزام به مفاد بندهای 1/10 و 3/10 قرارداد

7- خسارت هزینه های داوری

گردش کار :

1- با توجه به اینکه مطابق ماده 12 قرارداد شماره …، طرفین حل و فصل اختلافات خود در خصوص تفسیر یا اجرای قرارداد را به داوری داوران منتخب طرفین شامل آقایان وحید سروش، مرتضی امینی و نیز داور منتخب کانون وکلای دادگستری خراسان ارجاع نموده بودند ، مستند به شرط داوری مذکور ، شرکت توسعه سرمایه گذاری … درخواست تعیین داور سوم را به کانون وکلای دادگستری تقدیم که آقای علیرضا بنی هاشم به عنوان داور سوم تعیین شدند .

به منظور اعلام قبولی و رسیدگی داوران مذکور ، از طریق سرداور (آقای علیرضا بنی هاشم ) مکاتباتی با داوران منتخب طرفین صورت پذیرفت که مکاتبات و تماس های مختلف جهت اعلام قبولی آقای وحید سروش نتیجه ای به همراه نداشت که با توجه به تبصره 9 قرارداد در خصوص تعیین داور جانشین ، شرکت توسعه سرمایه گذاری …از کانون وکلای دادگستری خراسان درخواست تعیین داور جانشین را نمودند که آقای مجید اکبری به عنوان داور تعیین گردیدند و مراتب فوق در صورتجلسه رسیدگی مورخ …  به تایید طرفین رسیده است .

2- با وصول درخواست داوری شرکت  توسعه سرمایه گذاری …، نسخه ثانی دادخواست و ضمائم آن به نشانی خواندگان ارسال گردید . النهایه نسخه دیگری از درخواست و ضمائم آن ، حضوراً در تاریخ … به ایشان ارایه و مقرر شد  در مهلت مقرر نسبت ارسال لایحه دفاعیه و کلیه اسناد و مدارک فوق ، اقدام نمایند که پاسخی از ایشان واصل نگردید .

 3-  در جلسه رسیدگی مورخ …، طرفین جهت انجام مذاکرات اصلاحی ، تقاضای تجدید جلسه را نمودند که این درخواست مورد استقبال هیئت داوران قرار گرفت و مقرر گردید نتیجه مذاکرات قطعی و نهایی خود را ارائه و در غیر این صورت خواندگان لایحه دفاعیه خود را تقدیم نمایند . ضمناً در این جلسه مهلت داوری تا تاریخ … تعیین گردید .

4- با توجه به عدم حصول توافق ، رسیدگی بعدی در تاریخ … با حضور وکیل شرکت توسعه سرمایه گذاری …، و آقای … و نیز آقای … ( وکیل آقایان … ) صورت پذیرفت.

در جلسه رسیدگی فوق، وکیل خواندگان عمدتاً بر این نکته تاکید نمودند که اختلافات فی مابین باید از طریق محاکم قضایی حل و فصل گردد و قابلیت حل و فصل از طریق داوری را نداشته و ارجاع به داوری وجاهت قانونی ندارد. در ماهیت امر نیز اشاره نمودند که صورت وضعیت موضوع خواسته اول خواهان حاوی موارد تعهد شرکت شامل سفت کاری و بنایی است و در مورد خواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم راه اندازی غرفه ها، تاخیر به دلیل عدم انجام تعهد متقابل شرکت توسعه سرمایه گذاری … در خصوص تحویل 50% طبقه همکف بوده است و شرکت برای ادامه کار موکلین ایجاد مزاحمت و ممانعت کرده است و براساس بند ج ماده 1-5 قرارداد، شرکت می بایست مدارک و اوراق لازم را جهت اخذ مجوز به موکلین می داده که این کار را انجام نداده است .

5- نظر به اینکه دفاعیات و توضیحات ارایه شده از سوی وکیل خواندگان، اجمالاَ بیانگر خواسته متقابل به طرفیت شرکت توسعه سرمایه گذاری … بود، طی نامه شماره … خطاب به وکیل آقایان …، ضمن ابلاغ عدم توجه ایراد به صلاحیت هیئت داوران، تقاضا شد خواسته مجمل مطروحه در جلسه رسیدگی مورخ … را تبیین و درخواست خود را حداکثر تا تاریخ … ارایه نمایند که هیچگونه درخواستی واصل نگردید.

با توجه به مراتب فوق و عدم دریافت درخواست داوری متقابل از ناحیه وکیل خواندگان داوری و نیز لایحه دیگری دائر بر دفاع از دعوی اصلی از ناحیـه آنان، در تاریخ … جلسه هیئت داوری در محل دفتر آقای بنی هاشم ( سرداور ) تشکیل و پس از بحث و بررسی و تبادل نظر به اتفاق آراء  ختم رسیدگی را اعلام و به شرح آتی مبادرت به صدور رأی می نماید . 

 

« رای داوری »

1-پاسخ به ایراد صلاحیت هیئت داوری :

با عنایت به ایراد وارده از ناحیه وکیل خواندگان دائر بر عدم صلاحیت هیئت داوری در جلسه مورخ … و با توجه به اینکه عناوین مطروحه در خواسته شرکت خواهان جهت امر داوری عمدتاً اختلافات طرفین در نحوه اجرای مفاد قرارداد است و نیز با وصف اینکه در قسمت اخیر ماده 12 قرارداد ونیز ماده 8 اصلاحیه قرارداد، شرط داوری به عنوان امر مستقل از اصل قرارداد به موجب شرط عقد خارج لازم بین طرفین لازم الاتباع بوده و طرفین خویش را ملزم به قبول آن نموده اند و نسبت به اصل قرارداد و اصلاحیه مربوطه نیز از ناحیه خواندگان محترم ایراد و اشکالی وارد نشده است ، لذا ایراد وارده مبنی بر عدم صلاحیت هیئت داوری غیر وارد تشخیص و مردود است .

2-خواسته مطالبه مبلغ 6.539.970.000 ریال بابت هزینه های موضوع بخش دوم ماده 3 اصلاحیه قرارداد:

 با توجه به اینکه مطابق بخش دوم ماده 3 اصلاحیه قرارداد به شماره … طرفین مقرر داشته اند: ” ضمناَ نظر به اینکه بخشی از هزینه های مرتبط با تعهدات طرف دوم موضوع قسمت الف بند 2/3 توسط طرف اول انجام شده که صورت های آن ارایه و مقرر گردید ظرف ده روز از تاریخ تنظیم این الحاقیه نسبت به تعیین آن اقدام و وجه مربوطه را در حق طرف اول پرداخت نماید.”و  با عنایت به اینکه خواندگان دلیلی بر اعتراض به صورت هزینه های انجام شده در مهلت مقرر فی مابین ارائه ننموده اند و در جلسه رسیدگی مورخ … و پس از آن نیز دلیل کافی و موجهی بر  وجود ایراد در صورت هزینه ها، ارائه ننمودند، رای به محکومیت خواندگان بالمناصفه به پرداخت مبلغ 6.539.970.000 ریال صادر می گردد.

3–خواسته مطالبه مبلغ 5.250.000.000 ریال بابت خسارت ناشی از تاخیر در راه اندازی غرفه ها بر اساس خسارت تعیین شده در ماده 7 اصلاحیه قرارداد:

نظر به اینکه مطابق ماده 7 اصلاحیه قرارداد، مقرر شده است :” طرفین ضمن تاکید بر انجام تعهدات مندرج در قرارداد اصلی و این اصلاحیه، متعهد می گردند در صورت تاخیر در انجام تعهدات، به ازاء هر روز مبلغ پنجاه میلیون ریال به عنوان خسارت در انجام تعهد را در حق طرف مقابل پرداخت نماید.” و باتوجه به اینکه مطابق ماده 4 اصلاحیه قرارداد، مقرر شده است:” طرف دوم متعهد است حداکثر تا تاریخ 15/10 95 نسبت به راه اندازی نه غرفه پیش بینی شده، در طبقه چهارم از طریق تامین هزینه سرمایه ثابت و تامین سرمایه غیر ثابت اقدام و دو غرفه باقی مانده را نیز حداکثر تا تاریخ … راه اندازی نمایند.” و خواندگان دلیلی در مورد تحویل در موعد مقرر ارائه نکرده و برای تاخیر در انجام تعهد نیز دلیل موجهی عنوان ننمودند، رای بر محکومیت خواندگان بالمناصفه به پرداخت مبلغ 5.250.000.000 ریال بابت وجه التزام مقرر طرفین برای تاخیر در انجام تعهد تحویل غرفه ها، صادر می گردد.

4-خواسته مطالبه مبلغ 1.633.500.000ریال بابت سهم سود ناشی از قرارداد مشارکت بر اساس ماده 7 قرارداد:

با توجه به اینکه وکیل شرکت توسعه سرمایه گذاری … ، طی لایحه شماره … خواسته موکل خود را در این قسمت مسترد نموده است، قرار رد درخواست داوری، در این قسمت صادر می نماید.

5-خواسته تایید فسخ قرارداد:

با توجه به اینکه مطابق بند 2/9 قرارداد مقرر شده است:” در صورت عدم موفقیت طرف دوم در اخذ مجوزهای قانونی برای فعالیت موضوع این قرارداد در مهلت مندرج در قسمت ج بند 2/5 ، طرف اول حق دارد قرارداد مذکور برای باقی مانده مدت را  فسخ و در صورت اعمال فسخ، این قرارداد از تاریخ فسخ خاتمه یافته تلقی می گردد و نظر به اینکه شرط مقرر مبتنی بر عدم انجام عمل در مدت معین( اخذ مجوزهای قانونی فعالیت موضوع قرارداد) بوده است و خواندگان ادعای خواهان مبنی بر عدم انجام این عمل را تایید لیکن دلیل موثر و موجهی در راستای توجیه آن ارائه ننمودند و دفاعیات ارائه شده مورد تکذیب خواهان قرار گرفته است از طرفی فسخ قرارداد طی اظهارنامه رسمی شماره … به خواندگان ابلاغ شده است، رای به تایید فسخ قرارداد حسب اظهارنامه مذکور از تاریخ … صادر می گردد.

6-خواسته مطالبه مبلغ 1.599.000.000ریال بابت خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد مندرج در بند 1/10 قرارداد، موضوع تخلیه و تحویل محل مورد مشارکت:

نظر به اینکه مطابق بند 1/10 قرارداد مقرر شده است:” در فرضی که قرارداد قبل از انقضاء موعد خاتمه یابد طرف دوم مکلف است حداکثر ظرف یک ماه نسبت به تخلیه محل و تحویل آن به طرف اول در قبال اخذ رسید کتبی اقدام در غیر این صورت به ازاء هر روز تاخیر در انجام این تعهد مبلغ پانزده میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر به انضمام اجرت المثل را در حق مشارالیه پرداخت نماید.” و با توجه به اینکه اظهارنامه فسخ قرارداد، در تاریخ … به خواندگان ابلاغ شده است و با احتساب مهلت یک ماه و مقرر فی مابین، رای به پرداخت مبلغ 1.350.000.000 ریال بابت وجه التزام تاخیر در تحویل صادر و نسبت به مازاد آن نظر به اینکه یک ماه بعد از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مناط و ملاک استحقاق مطالبه خسارت می باشد و باتوجـه به عدم ارائه دلیل کافی مثبت ادعا رای به رد خواسته صادر می گردد.

7-خواسته الزام به اعمال مفاد بندهای 1/10 و 3/10 قرارداد:

 با توجه به اینکه در مورد خواسته مرتبط با بند 1/10 قرارداد، به شرح مذکور در بند ششم رای داوری اتخاذ تصمیم شده است و با توجه به اینکه خواسته فوق در مورد بند 3/10 قرارداد مسترد شده است، قرار رد درخواست داوری در این قسمت صادر می شود.

8-خسارات هزینه های داوری

با توجه به اینکه بر اساس خواسته های مذکور و با رعایت آیین نامه حق الزحمه داوری موضوع ماده 498 قانون آیین دادرسی مدنی، حق الزحمه داوری بالغ بر 300.000.000 ریال می باشد و با توجه به اینکه مستند به ماده 497 قانون مذکور، پرداخت حق الزحمه داوری به عهده طرفین می باشد و خواهان داوری در دو مرحله، سهم خود و سهم خواندگان را به دلیل استنکاف ایشان پرداخت نموده است، رای به محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 300.000.000 ریال بالمناصفه در حق خواهان صادر می نمایند.

این رای وفق مقررات باب هفتم آیین دادرسی مدنی، قطعی و لازم الاجرا است.

مجید اکبری                                   علیرضا بنی هاشم                                 مرتضی امینی