قرارداد پیش فروش آپارتمان

قرارداد پیش‌فروش آپارتمان: راهنمای جامع برای خریداران و فروشندگان

قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، قراردادی است که بین سازنده (فروشنده) و خریدار منعقد می‌شود و بر اساس آن، خریدار مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت به سازنده پرداخت می‌کند تا در آینده‌ای مشخص، واحد آپارتمانی که هنوز ساخته نشده است را دریافت کند. این قرارداد به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و مالی که دارد، نیازمند دقت و توجه ویژه‌ای است.

چرا قرارداد پیش‌فروش آپارتمان مهم است؟

• شفافیت معامله: تمام جزئیات معامله، از جمله مشخصات واحد، قیمت، زمان تحویل و سایر شرایط در قرارداد قید می‌شود.
• حفظ حقوق طرفین: این قرارداد، حقوق و تعهدات هر دو طرف را مشخص می‌کند و در صورت بروز اختلاف، به عنوان سند قانونی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
• جلوگیری از بروز مشکلات: با تنظیم دقیق قرارداد، بسیاری از مشکلات احتمالی که ممکن است در آینده رخ دهد، از قبل پیش‌بینی و حل می‌شود.

چه مواردی باید در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان قید شود؟

• مشخصات طرفین قرارداد: نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس و شماره تماس هر دو طرف.
• مشخصات ملک: آدرس ملک، پلاک ثبتی، متراژ، تعداد اتاق، طبقه، انباری، پارکینگ و سایر مشخصات واحد.
• قیمت کل و نحوه پرداخت: مبلغ کل قرارداد، تعداد اقساط، تاریخ پرداخت هر قسط و نحوه پرداخت (نقدی، چک، وام و …)
• مهلت تحویل: تاریخ مشخصی که واحد آپارتمان باید به خریدار تحویل داده شود.
• مشخصات فنی ساختمان: مصالح ساختمانی، استانداردهای ساخت و سایر مشخصات فنی ساختمان.
• تضمینات و تعهدات: تضمین‌های فروشنده در مورد کیفیت ساخت، امکانات ساختمان و سایر موارد.
• شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت بروز مشکل، هر یک از طرفین بتوانند قرارداد را فسخ کنند.
• جریمه تأخیر: جریمه‌ای که در صورت تأخیر در تحویل واحد یا پرداخت اقساط توسط هر یک از طرفین، باید پرداخت شود.
• مالیات و عوارض: مشخص شدن اینکه چه کسی مسئول پرداخت مالیات و عوارض مربوط به ملک است.
• وثیقه: در صورت نیاز، تعیین وثیقه برای تضمین تعهدات طرفین.
• حل اختلاف: تعیین شیوه حل اختلاف در صورت بروز اختلاف بین طرفین.

نکات مهم در هنگام تنظیم قرارداد پیش‌فروش آپارتمان

• مشاوره حقوقی: حتما قبل از امضای قرارداد، از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید.
• بررسی پروانه ساخت: اطمینان حاصل کنید که سازنده دارای پروانه ساخت معتبر است.
• بررسی مدارک مالکیت: مدارک مالکیت زمین و سایر مدارک مربوط به ملک را بررسی کنید.
• ضمانت‌نامه بانکی: دریافت ضمانت‌نامه بانکی از سازنده، می‌تواند تضمینی برای اجرای تعهدات وی باشد.
• ثبت قرارداد در دفترخانه: قرارداد پیش‌فروش را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید تا از لحاظ قانونی معتبر باشد.
• مطالعه دقیق قرارداد: قبل از امضا، تمام بندهای قرارداد را به دقت مطالعه کرده و از درک کامل آن اطمینان حاصل کنید.

اهمیت مشاوره حقوقی

در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، بسیاری از نکات حقوقی وجود دارد که ممکن است برای افراد غیرمتخصص قابل درک نباشد. بنابراین، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی، به شما کمک می‌کند تا از حقوق خود به خوبی دفاع کرده و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.