خرید و فروش آپارتمان

قرارداد مشارکت در ساخت: راهنمای جامع برای سرمایه‌گذاری در ساختمان

قرارداد مشارکت در ساخت نوعی توافقنامه بین مالک زمین و سازنده است که در آن، مالک زمین، زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده نیز با استفاده از سرمایه و تخصص خود، ساختمانی در آن زمین احداث می‌کند. در پایان پروژه، ملک بین طرفین بر اساس توافق اولیه تقسیم می‌شود.

چرا قرارداد مشارکت در ساخت مهم است؟

• شفافیت معامله: تمام جزئیات پروژه، از جمله سهم هر طرف، هزینه‌ها، زمان ساخت و نحوه تقسیم واحدها، در قرارداد مشخص می‌شود.
• حفظ حقوق طرفین: این قرارداد، حقوق و تعهدات هر دو طرف را مشخص کرده و در صورت بروز اختلاف، به عنوان سند قانونی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
• کاهش ریسک: با تنظیم دقیق قرارداد، بسیاری از ریسک‌های احتمالی مانند تأخیر در ساخت، افزایش هزینه‌ها و اختلافات بین طرفین کاهش می‌یابد.

چه مواردی باید در قرارداد مشارکت در ساخت قید شود؟

• مشخصات طرفین قرارداد: نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس و شماره تماس هر دو طرف.
• مشخصات ملک: آدرس ملک، پلاک ثبتی، متراژ زمین، کاربری زمین و سایر مشخصات ملک.
• سهم هر طرف: سهم هر یک از طرفین در ملک نهایی به صورت عددی یا درصدی مشخص می‌شود.
• هزینه‌های ساخت: هزینه‌های ساخت، نحوه تأمین مالی و تقسیم هزینه‌ها بین طرفین.
• مهلت ساخت: تاریخ شروع و پایان پروژه ساختمانی.
• مشخصات ساختمان: تعداد واحدها، متراژ هر واحد، نوع مصالح ساختمانی و سایر مشخصات ساختمان.
• تضمینات و تعهدات: تضمین‌های سازنده در مورد کیفیت ساخت، اخذ پایان کار و سایر تعهدات.
• شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت بروز مشکل، هر یک از طرفین بتوانند قرارداد را فسخ کنند.
• حل اختلاف: تعیین شیوه حل اختلاف در صورت بروز اختلاف بین طرفین.

نکات مهم در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

• مشاوره حقوقی: حتما قبل از امضای قرارداد، از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید.
• بررسی مدارک مالکیت: مدارک مالکیت زمین و سایر مدارک مربوط به ملک را بررسی کنید.
• ضمانت‌نامه بانکی: دریافت ضمانت‌نامه بانکی از سازنده، می‌تواند تضمینی برای اجرای تعهدات وی باشد.
• ثبت قرارداد در دفترخانه: قرارداد مشارکت در ساخت را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید تا از لحاظ قانونی معتبر باشد.
• مطالعه دقیق قرارداد: قبل از امضا، تمام بندهای قرارداد را به دقت مطالعه کرده و از درک کامل آن اطمینان حاصل کنید.

مزایای مشارکت در ساخت

• سود بیشتر: با مشارکت در ساخت، می‌توانید سودی بیشتر نسبت به خرید واحد آماده کسب کنید.
• شخصی‌سازی واحد: می‌توانید در طراحی و ساخت واحد خود دخالت داشته باشید.
• کنترل کیفیت: با مشارکت در ساخت، می‌توانید بر کیفیت ساخت نظارت داشته باشید.

معایب مشارکت در ساخت

• ریسک بالاتر: مشارکت در ساخت، ریسک‌های بیشتری نسبت به خرید واحد آماده دارد.
• زمان‌بر بودن: فرآیند ساخت ممکن است زمان‌بر باشد.
• پیچیدگی‌های حقوقی: قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد پیچیده‌ای است که نیاز به دقت و توجه زیادی دارد.

مهمترین نکته‌ای که باید به خاطر داشته باشید این است که قرارداد مشارکت در ساخت، یک قرارداد پیچیده و طولانی مدت است. بنابراین، قبل از امضای هرگونه قراردادی، حتما با یک وکیل متخصص مشورت کنید.